Заказать обратный звонок

Технический план

 

Стоимость технического плана:

 

  •     здания и сооружения                                           — от 20 000 руб.
  •     помещения — вновь образованной квартиры   — от 10 000 руб.
  •     гаража                                                                   — от 20 000 руб.
  •     нежилого помещения                                           — от 25 000 руб.
  •     подготовка акта обследования для снятия

    с кадастр. учёта объекта недвижимости            — от 10 000 руб.

Срок исполнения от 1 дня!

          

              С 1 апреля 2012 года в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» учет объектов капитального строительства осуществляется на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее. На новом документе объект капитального строительства связан с земельным участком.

 

В чем же разница между техническим паспортом и техническим планом?

 

Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой занимаются кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

 

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР  — это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                    

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение.

 

Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка.

                   Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);
  • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
  • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

                 Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет прийти в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно.

                Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

                К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ.

             Только после получения разрешения можно производить перепланировку. Жилищный кодекс РФ также предусматривает узаконивание перепланировки по факту выполненных работ, но в судебном порядке. В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению вы должны будете подчиниться.

 

Нужен ли технический план при сделке купли/продажи?

 

         Что же касается сделок с недвижимостью, то для этих операций необходимы не техпаспорт и техплан, а кадастровый паспорт. Если дом/квартира оформлены в собственность или поставлены на технический учет, значит, сведения об объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости и кадастровый паспорт можно запросить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. Документ будет изготовлен и выдан в течение 5 рабочих дней. Если же сведений нет, то недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет, в этом случае будет необходим технический план.

 

«Дачная амнистия – достаточно декларации!»

 

          Что касается узаконивания построек на садовых участках: если недвижимость попадает под действие Закона «О дачной амнистии», гражданину не обязательно изготавливать технический план. Можно просто заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества и подать заявление о кадастровом учете, а затем (или параллельно с ним) — о регистрации права. Кадастровый паспорт будет готов в течение 20 рабочих дней, 20 календарных дней потребуется и на получение свидетельства о праве собственности.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

  1. На помещение
  2. На здание
  3. На сооружение
  4. На объект не завершённого строительства

             При изготовлении плана на помещение кадастровый инженер при помощи геодезических методов определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.

            При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет при помощи геодезических методов местоположение объекта недвижимости на земельном участке.

Остальные сведения (дополнительные) он берет из документов необходимых для изготовления технического плана.

Для изготовления плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуется ДОКУМЕНТ, имеющийся у собственника:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта недвижимости;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

         В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает ДЕКЛАРАЦИЮ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

        Форма и требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

  1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.
  2. Изготовление технического плана на объект недвижимости.
  3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.
  4. Подача документов (включающих кадастровый паспорт) в орган регистрации (юстиция) для государственной регистрации права собственности, результатом чего является получение свидетельства.
Яндекс.Метрика