Заказать обратный звонок

Кадастровые работы

Кадастровые работы

Обращаясь в ООО «ТЕРРА», вам не нужно тратить время на поездки в офис,  делать предоплату и ездить в кадастровую палату.  Вам достаточно набрать номер (812)244-79-89, объяснить ситуацию, отправить по эл. почте чертежи или документы на земельный участок и наши специалисты примут заявку или приедут к Вам. Либо написать на нашу электронную почту lew17@ya.ru письмо с запросом.

Важная информация по кадастровым работам!

С 1 января 2018 года будет запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены.

Нововведение утверждено распоряжением РФ №2236-р. Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов и кадастровых инженеров!  

Один из пунктов распоряжения,  гласит следующее:

«Установление с 1 января 2018г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ (т.е. межевание)».

 Иными словами, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 г. не будет проведено межевание (с координированием границ) земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.д.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности или нет.

Землепользователям, которые поставили участки на кадастровый учет без межевания (это было возможно до 2008 года), необходимо будет сделать межевание, тем самым уточнив границы земельного участка, и направить данные в орган кадастрового учета.

Как происходит оказание услуги:

  • Привозите к нам или отправляете по эл. почте lewl7@ya.ru, сканы всех документов.
  • Бесплатно заказываем выписки из ГКН (государственный кадастр недвижимости), проверяем, анализируем документы 3-10 дней.
  • Приезжаете к нам, подписываем договор, оплачиваете аванс, начинаем работать.

Технический план — от 10 000 руб.

Акт обследования для снятия с кадастрового учёта объекта недвижимости — от 10 000 руб.

Межевание земельного участка

  • Межевание: 10 000 руб.
  • Кадастровая съёмка: 10 000 руб.
  • Срок: 14 дней.

При заказе, более одного участка, скидка.

Межевание земельного участка при единовременном заказе от 3-х участков

  • Цена за участок  8 000 руб.                                    
  • Кадастровая съёмка,  от 3-х участков,   цена за участок  6 000 руб.
  • Подготовка «Схемы расположения земельного участка  на кадастровом плане территории»  8 000 руб.

Согласование

  • Получение кадастровой выписки из ГКН в бумажном виде  3 500 руб.
  • Получение кадастровой выписки из ГКН в электронном виде Бесплатно

Согласование Акта границ со смежными землепользователями и в органах местного самоуправления  
(цена за одну подпись) 3 500 руб.

Подробная таблица с ценами на кадастровые работы

УслугаСтоимость (руб)*Сроки (дней)
1Консультация по вопросам порядка осуществления государственного кадастрового учетабесплатно 
  Кадастровые работы
2Кадастровая съемка земельного участка площадью до 0.25га10 000От 1 до 10 дней
Кадастровая съемка земельного участка площадью от 0.25 до 1гаот 25 000
Кадастровая съемка земельного участка площадью от 1 до 5 гаот 20 000
3Формирование комплекта документов необходимого для государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет, кадастрового учета изменений, снятия с кадастрового учета) объекта недвижимостиОт 10 00040-60 дней (с учетом подачи объявления в газету)
4Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
5Подача объявления в газету для извещения о проведении собрания о согласовании границ (оплата за публикацию  2-3 т. р.).
6Представление интересов заказчика на всех стадиях государственного кадастрового учета **
7Вынос границ в натуреe1 000 руб. за 1 поворотную точку. Минимальная стоимость 10 000 руб.1 день
8Подача в установленном порядке подготовленного пакета документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет3 0005 дней***

 

 

* Государственная пошлина оплачивается отдельно (в стоимость услуг не включена). Нотариальная доверенность оплачивается отдельно (в стоимость услуг не включена).

** Подразумевает принятие Исполнителем всех доступных в соответствии с действующим законодательством юридических и технических действий в целях: осуществления кадастрового учета, государственной регистрации или получения информации в минимальный срок.

*** В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ №221 от 24.07.07г., постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (данный сроки не входит в сроки выполенния кадастровых работ)

Межевой план

C 1 июля 2009 г. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области вместе с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет граждане и юридические лица должны предоставить межевой план.

Межевой план — это документ, который составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки о соответствующей территории. В нем содержится информация о внесенных в кадастровый реестр данных о конкретном участке, его частях, либо же данные, которые подлежат внесению в кадастровый реестр в связи с образованием нового участка или его преобразованием.

 

Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

 

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельных участках или его частях, о постановке участка на учет, а также данные об изменении земельного участка или его частей в случае проведения кадастровых работ и подготовке документов для предоставления их в орган кадастрового учета.

 

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В графической части содержатся сведения кадастрового плана или выписка из него о соответствующем земельном участке, местоположение его границ или уточняемых границ, а также доступ к участку (подходы, подъезды от зон общего пользования), в том числе и методом установления сервитута. Текстовая часть содержит необходимые для внесения в реестр сведения об участке в установленном нормативно-правовым органом объеме, а также сведения о согласовании положения границ участка в форме соответствующего акта, установленные частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Заверяется межевой план печатью и подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

 

Можно выделить следующие случаи подготовки межевого плана:

  • По образованию земельных участков в случае их объединения.
  • По образованию земельных участков в результате раздела, когда земельные участки образуются.
  • По образованию земельных участков из земель.
  • По образованию земельных участков в результате выдела.
  • По образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.
  • По образованию земельных участков в результате перераспределения.
  • По образованию отдельных частей земельного участка.
  • По уточнению сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

 

Техплан, нужен ли техпаспорт?

Изменения с 01.04.2012

С 01.04.2012 года вступили в силу положения об изменении действующего законодательства в отношении документации на здания, строения, сооружения, кроме учета изменений адреса объекта, назначения здания, назначения помещения, назначения сооружения, наименования сооружения — вместо технических паспортов представляются только технические планы. При этом, технические планы представляются в орган кадастрового учета. Подготовка технических планов осуществляется как органами технической инвентаризации (БТИ), так и кадастровыми инженерами. Кадастровые инженеры это специалисты, прошедшие специализированную аттестацию и получившие квалификационный аттестата кадастрового инженера. В составе специализированных организаций. Таким образом, конкуренция в области технической инвентаризации резко возросла, что не может не сказаться в лучшую сторону для граждан на стоимости выполняемых работ. Информацию о кадастровых инженерах осуществляющих свою деятельность на территории соответствующего субъекта можно получит на сайте frskuban.ru.

 Технический план — готовится на основании одного из следующих документов, имеющихся у заявителя:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация на объект;
  • технический паспорт объекта

При отсутствии указанных документов, если заявитель является правообладателем объекта, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта капитального строительства (форма декларации и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г №628). В соответствии с общими требованиями к подготовке технического плана его графическая часть оформляется  на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, которые можно получить за плату в  МФЦ.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы и иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания в границах земельного участка, такие, например, как землеустроительные дела по межеванию земельных участков. В том случае, если у Вас на руках не осталось экземпляра дела, но Вы знаете, что межевание проводилось, копию материалов можно бесплатно заказать в МФЦ. Учет изменений адреса объекта осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту), представление технического плана не требуется.

Учет изменений назначения здания, назначения помещения, назначения сооружения, наименования сооружения осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения, представление технического плана  в данном случае также не требуется. Необходимо отметить, что если Вы являетесь гражданином, обладающим правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или  правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то с 1 января 2012 года постановка на государственный учет здания или сооружения, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется, осуществляется на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, составленной и заверенной Вами в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Выполнение кадастровых работ, изготовление и представление технического плана здания или сооружения в данном случае не требуется! Указанной категории граждан рекомендуем обращаться с заявлениями о постановке на государственный учет объекта непосредственно в орган кадастрового учета, минуя кадастровых инженеров, органы технической инвентаризации и риэлторов.

Акт обследования зданий

Акт технического осмотра здания  это описание текущего состояния здания, выявление и описание видимых дефектов, недоделок которые необходимо устранить для нормальной дальнейшей эксплуатации здания.

 Форма акта обследования может быть различная в зависимости от вида объекта жилое, производственное или административное.  В акте описывается  состояние фасада, отмостки, кровли, лестниц и всходов в здание, состояние внутренних стен, полов, перегородок, состояние окон, дверей, состояние сантехнических узлов. В случае выявления трещин, недопустимой деформации конструкций здания, проседаний  фундамента  и других деструктивных явлений заказывается техническое обследование здания в специализированной организации с выявлением причин и рекомендациями их дальнейшим устранением. Как правило, акт служит исходным документом для выполнения сметного расчета для текущего ремонта.

Кто выполняет работу по составлению акта:

Акт технического осмотра здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией  или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания.

Яндекс.Метрика